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合肥胜利路畅通在望 商家纷纷撤退“黄金商圈”

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经历了两年多的“闭关修炼”,胜利路已于去年年底实现部分通车,全面畅通也为时不远。然而,近日,胜利路商圈的很多店主却告诉新安晚报、安徽网记者,通车之后,商圈已经“疲惫不堪”,大酒店、银行等已纷纷撤走。昔日的黄金路段,如今随处可见招租告示。

  3月2日下午3时许,胜利路附近一家商场顾客稀少。

  经历了两年多的“闭关修炼”,胜利路已于去年年底实现部分通车,全面畅通也为时不远。然而,近日,胜利路商圈的很多店主却告诉新安晚报、安徽网记者,通车之后,商圈已经“疲惫不堪”,大酒店、银行等已纷纷撤走。昔日的黄金路段,如今随处可见招租告示。

  探访 招租贴告示,望眼就看到

  昨日下午,记者来到寿春路与胜利路交口,只见胜利路已经通车,可是两边的围挡仍然没有撤去。路西侧,一栋大楼伫立,装修显得有些残破,外面贴出的招租广告非常醒目。“几年前这栋楼可是一家大饭店,老板花了巨资把它装修得这么漂亮……胜利路封闭期间,这饭店就关门了,现在正在招租呢。”居民朱先生说。

  在大楼对面,一家大型浴场,门楣上近百平方米的装饰已经消失,只留下光秃秃的木板。紧闭的大门上贴着喜气洋洋的春联,春联旁边则是红彤彤的招租告示。“这是合肥的老牌浴池了,现在怎么要租给别人呢?”居民陈先生感慨,这个曾经很“高大上”的浴池,现在生意似乎也不行了。

  商家  有的忧钱途,有的怀希望

  记者一路往北,一直走到胜利路与站前路交口。一路上,记者看到,很多大型酒店、电器商行、银行、大型网吧都关了门,门上都贴着招租告示。“现在胜利路通车了,可你每走几步,就能看到一个招租告示。”一位居民摇着头说。

  在采访中,沿途数十家商铺的店主都对胜利路商圈的“钱途”表示了担忧,“以前胜利路商圈在合肥那是响当当的,现在修路两年半,你看很多有名气的店都放弃这个黄金路段了。”一位五金店老板说。

  胜利路与北一环交口附近一家大型购物广场,记者看到很多门店生意冷清,有部分甚至已撤出。好在胜利路全面畅通指日可待,这让部分“留守”下来的商家看到希望,“本身这里地理位置不错,离火车站、地铁口又近,到时候肯定会更好的。”

  案例)曾经的“香饽饽”,如今的“烫手山芋”

  副)撤离、转租、歇业……胜利路周边不少商家表示“很难熬”

  在采访中,不少熟悉胜利路商圈的人都表示,多年前,诸多名企齐聚在胜利路,才奠定了其“黄金商圈”的地位。然而如今,诸多商家纷纷撤离黄金商圈,记者对此进行了深入采访。

  案例1)未闻“欢乐”声,只见烂尾楼

  探访对象:胜利广场欢乐城

  现状:“烂尾”依旧,未来规划不确定

  提到这个黄金商圈,不得不提到胜利广场欢乐城。如果按照项目预期发展,这里本该是合肥首座以欢乐为主题的地下商业项目、安徽首个4D电影院、全球顶级加勒比梦幻乐园……然而,如今的它,却成了“烂尾工程”。原本预计总投资达到30亿元的欢乐城,开盘后商铺销售一路高歌。然而好景不长,“未获预售许可证就开售”等一系列事件被曝出,之后又因为资金链断裂, 原本热火朝天的工地沉寂至今。

  昨日记者再次前往欢乐城探访,部分尚未拆除的门店,有的墙皮已经脱落,有的玻璃已经破损。工地一片空旷,浇筑好的柱子裸露出锈迹斑斑的钢筋。看守工地的陈师傅说,2013年9月他刚来这里时,工地就已停工,老板交代他将有用的钢筋卸下来卖掉。“以后还不知道会变成什么样。”

  有业内人士分析,如果只是资金链断裂,找新东家接手欢乐城并不难,但胜利路封路让这一带商圈受到影响,投资人就可能顾虑到未来的发展前景。昨日,瑶海区宣传部一位相关负责人表示,目前尚不能确定欢乐城未来的发展规划。

  案例2)招租了好久,终觅得“下家”

  探访对象:最高台酒店胜利路店

  现状:目前酒店店面已经租了出去

  最高台酒店系合肥本土的品牌酒店之一。一位住在胜利路附近的老居民回忆说,当时,最高台酒店伫立在希尔顿酒店旁边,一到晚上就灯火辉煌,酒店附近都是名车聚集。

  去年8月,记者探访时就发现,胜利路最高台酒店大门已被铁丝封住,玻璃也变得灰蒙蒙的,窗子上四处贴着硕大的招租广告。酒店里面杂乱不堪,没有撤走的桌椅随意堆放着,原本漂亮的墙壁也脏兮兮的。一位不愿透露姓名的酒店人员告诉记者,酒店之所以关门,和胜利路“闭关修炼”有相当大的关系。“胜利路修路,客人到酒店吃顿饭都要绕很多路,这怎么行呢?”之后,记者每隔一段时间,就询问酒店的招租情况,但得到的回答都是“没有租出去”。

  昨日,记者再次来到该酒店,发现酒店周围停满了车,成了“临时停车场”。记者再次致电招租人,他告诉记者,目前胜利路已经部分通车,酒店周围的交通情况缓解了,可是最高台酒店仍然没有重新返回的意向。不过目前,该酒店的店面已经租了出去。

  案例3)超市货架空,居民怕撤场

  探访对象:胜利路附近一大型超市

  现状:没接到撤店消息,在优化货架结构

  昨日上午,家住胜利路附近的市民张大姐拨打了本报热线962000,她惊讶地发现,附近的一家大型超市,部分货架已经没有商品,担心超市是否会撤场。“我家门口有的商店因为封路都关门了,这个超市不会也要关了吧?”

  昨日下午,记者来到该超市探访,在店里果然看到了几处货架商品空缺,还有一处货架前打出了“清仓特价”的广告语。

  记者联系上了该超市品牌合肥地区公关张经理。“我们没有接到(这家门店)要关闭的消息。”张经理解释说,货架商品空缺是因为春节期间商品畅销导致的,目前正在增加新的商品;另外,为提高该店销售,正在对货架结构进一步优化。

  胜利路封闭期间,对该超市的经营是否有影响?张经理说,困难是暂时的,但超市肯定会配合市政建设。还会在合肥加大投资,对未来充满信心。

  案例4)广场内店家,或撤或歇业

  探访对象:温莎国际广场及附近一商业广场

  现状:很多店家暂停营业,不少小店家纷纷撤离

  昨日下午,小吴和亲戚专门从庐阳区赶到了胜利路的温莎国际广场。“我们以前团购了一家烤肉店的券。”然而他们却发现,偌大的烤肉店已经大门紧锁,告示说该店暂停营业。“胜利路修路很影响我们的生意,我们就装修升级了。”烤肉店的一位负责人说。此外,该店旁边的一个小火锅场所也停业了。来到一楼百货区,记者发现不少店面都被遮挡起来,店主们贴出了“装修升级”的暂停营业告示。

  在温莎国际广场对面,是一个著名的商业广场。因为胜利路封闭,其生意也受到了不小的冲击。记者看到,四楼的两家餐饮店已经撤出,摸摸柜台粘了一手灰。该广场内部的一家商场里,人气也很淡,一楼化妆品柜台几乎没有一名顾客。在三楼,记者发现,约有10家男装品牌已经撤出,留下空荡荡的柜台。

  “因为胜利路封闭,我们已经流失了大概40%的客流量。”该商场一位负责人坦言,胜利路封闭期间,商场受到的影响很大,尽管对店家进行了补贴和支持,但从2013年6月开始,依然陆续有商户搬离。“不过撤出的主要是一些小品牌,大品牌还是能坚持的。”

  昔日“黄金商圈”,如何再次发光

  副)商家期待胜利路全面畅通;专家:“涅槃”还需更大勇气

  转眼间,曾封闭两年多的胜利路已经恢复了部分通行,全面畅通也指日可待。然而,这段时间对沿线商家来说,却是一个漫长的过程。受到冲击的商家,有的已经撤离;有的仍在坚守,期待“涅槃重生”。

  不过,在封路的两年多时间里,合肥的新商圈早已遍地开花,商业格局正面临重新洗牌。即便胜利路全面畅通后,面对同质化竞争和跨区域竞争,曾经的黄金商圈还有信心吗?专家指出,想重新找回失掉的商机,胜利路商圈需要更大的勇气。

  期待)全面畅通时,复昔日荣光

  在记者的探访过程中,温莎国际广场的工作人员介绍说,前不久,整个广场的工作人员刚刚参加过动员大会。大会上,该广场负责人表示,轨道交通建设给商场带来了很大困境,但快挺过去了,目前商场正对即将通行的胜利路商机进行谋划。

  胜利路何时全面畅通,对商场的运营有着直接联系。胜利路附近一著名商场的负责人告诉记者,他们非常关注胜利路全面畅通的消息,每周商场都有人去工地现场了解最新进展。去年12月,胜利路(寿春路-站前路)主车道放行,目前该商场的客流量已经有所回升。“听说今年5月胜利路就能全面畅通,这对我们是一个好消息,我们已经做好了方案。”该负责人说,客流量回升是一个循序渐进的过程,有信心重现辉煌。

  困境)重新出关时,对手已遍布

  合肥学院房地产研究所的凌斌副所长,一直在研究胜利路黄金商圈的涅槃重生,在他看来,胜利路一头就是火车站广场前面,周边商场很多,胜利路商圈很有“底蕴”。另外,该商圈过去本就是合肥非常繁华的地带,很有人文历史的沉淀。

  然而尴尬的是,虽然有着这些“先天优势”,但在两年多的“闭关”时间里,更多商家都开始寻找其他商机,胜利路商圈周围的商圈,都开始崛起了。所以说,现在的胜利路商圈,其实已经处于一个“中间地带”。同时,周围发展起来的商圈,其商业元素大多已经包括了胜利路商圈里的商业元素。也就是说,胜利路商圈未来的发展,面临着“同质化竞争”和“跨区域竞争”这两大问题。

  出路)欲涅磐重生,需借助外力

  凌斌分析说,胜利路商圈周围的很多商圈,如今蓬勃发展,胜利路商圈想重复老路子迎头赶上,那显然已经不现实了。如何面对“同质化”和跨区域竞争?如何重新找回失掉的两年多的商机?凌斌认为,这需要胜利路商圈有大动作的勇气。

  凌斌表示,想要避免同质化,那就需要品牌企业的带动,这要求胜利路全面畅通后,商圈不能固步自封,要积极引进龙头企业,让别样的龙头企业带动该商圈发展;同时,胜利路商圈要认识到“在众多商圈之中”的这一现实,主动谋求跨区域商业合作。做到这两点,“胜利路商圈才有恢复黄金商圈的希望。”凌斌说。

  链接)胜利路闭关这些年

  2012年6月1日,寿春路以南至长江路桥段封闭。

  2012年8月18日,寿春路至站前路段封闭,胜利路进入全线封闭期。

  2014年1月16日,胜利路(寿春路-站前路段)沿线辅道放行。

  2014年12月18日,胜利路(寿春路-站前路段)主车道放行。

  2015年5月底前后,预计整个胜利路畅通工程全部完工。

  胜利路(寿春路-站前路段)主车道放行后,记者实地进行了探访,发现临泉路口、站前路口等处容易让人“犯晕”,一些下穿路段可能成“堵点”。昨日记者再次探访发现,多个路口仍没有完全贯通,而地铁建设仍在进行中。